Есть ли у меня основания обратиться в суд и привлечь бывшего продавца к ответственности по статье 165 УК части 2?

Два месяца назад я купил квартиру у частного лица. Договор купли-продажи был составлен, деньги перечислены, но вот беда - оказалось, что продавец не имел права на эту квартиру. Его брат, покойный, оставил ее в наследство дочери, которая сейчас проживает там. Я обратился к продавцу с требованием вернуть деньги, но он отказался и даже угрожал мне. В полицию я тоже обращался, но они сказали, что это гражданский спор. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня основания обратиться в суд? Могу ли я привлечь к ответственности бывшего продавца по статье 165 Уголовного кодекса части 2 за мошенничество?

Автор: Иван Воронин

Темы: Уголовная ответственность по статье 165 УК Украины части 2, Основания для привлечения к ответственности, Договор купли-продажи, Права и обязанности продавца и покупателя, Наследственное право, Недействительность договора купли-продажи, Подтверждение отсутствия права собственности продавца, Процессуальные особенности обращения в суд, Судебная практика по подобным делам, Консультация юриста

Олег Крылов Консультант сайта Санкт-Петербург

Недействительность договора купли продажи

Иван, ситуация, безусловно, неприятная. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи признается недействительным, если продавец не имел права на продаваемый объект. В вашем случае, поскольку квартира находилась в наследстве у дочери покойного брата продавца, он не имел права ее продавать.

У вас есть основания обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Основанием для этого служит ст. 167 ГК РФ, которая предусматривает возможность расторжения договора в случае нарушения существенных условий.

Что касается статьи 165 Уголовного кодекса РФ части 2 за мошенничество, то для привлечения продавца к уголовной ответственности необходимо доказать его умышленное обманное хищение денежных средств. Важно иметь доказательства того, что продавец знал о своей неправомерности и сознательно совершил обман. В вашем случае полиция отказалась возбудить уголовное дело, так как действия продавца могут квалифицироваться как гражданско-правовое нарушение.

Александр Соколов Консультант сайта Москва

Основания для расторжения договора и привлечения продавца к ответственности

Действительно, у вас есть основания для обращения в суд. Основанием для расторжения договора купли-продажи по статье 167 ГК РФ является нарушение существенных условий, а именно отсутствие права у продавца на продаваемый объект.

По статье 165 УК РФ мошенничество предусматривает умышленное обманное хищение чужого имущества. Для привлечения продавца к уголовной ответственности необходимо доказать его вину и умысел. В вашем случае это может быть непросто, так как полиция уже отказалась возбуждать уголовное дело.