Как мне вернуть деньги за квартиру, если покупатель не оплатил её полностью?

Я в 2022 году продал квартиру, а покупатель не оплатил её полностью. Договор был заключен в письменной форме. Как мне теперь действовать? Могу ли я обратиться в суд по статье 205.6 УК РФ?

Автор: Ян Никитин

Темы: Неисполнение обязательств по договору купли-продажи, Гражданский кодекс РФ, статья 309, Права продавца при невыплате покупателем, Способы взыскания задолженности, Юридическая помощь и консультация, Доказательства мошенничества в сфере IT, Порядок обращения в правоохранительные органы, Пресечение действий мошенников, Возмещение убытков, Защита прав собственника недвижимости

Григорий Мельников Консультант сайта Санкт-Петербург

Права продавца в случае неисполнения обязательств по договору купли продажи

В данной ситуации, Ян Никитин, вам стоит обратиться к статье 309 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок действий в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи. Согласно этой статье, вы имеете право требовать от покупателя исполнения его обязательства по оплате квартиры в полном объеме. В качестве доказательства наличия договора и размера задолженности предоставьте копию подписанного вами договора купли-продажи.

Если покупатель продолжает уклоняться от оплаты, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Суд, оценив представленные доказательства, примет решение о взыскании суммы долга с покупателя, а также может присудить вам компенсацию судебных расходов. Обращение по статье 205.6 УК РФ нецелесообразно в данном случае, так как она предусматривает ответственность за мошенничество, а не за неуплату долга по договору.

Егор Николаев Консультант сайта Москва

Преимущества письменного договора и порядок действий

Действительно, договор купли-продажи в письменной форме — это существенное преимущество. В нем должны быть прописаны все условия сделки, в том числе сроки и порядок оплаты.

Первым шагом будет попытка решить вопрос мирным путем. Попробуйте связаться с покупателем, напомните ему о его обязательствах и запросите оплату.

Если попытки договориться не увенчались успехом, вам действительно стоит обратиться в суд. В данном случае статья 205.6 УК РФ не применима, так как она предусматривает ответственность за мошенничество, а не за неуплату долга. Вам нужно будет подать иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Важно собрать все необходимые документы: договор купли-продажи, переписку с покупателем, платежные поручения (если были). Это поможет вам добиться положительного решения суда.