Как мне вернуть деньги за квартиру, если продавец не выполнил договор и игнорирует меня?

В Вашей ситуации, поскольку договор купли-продажи уже заключен и прописано условие о возврате денег при невыполнении обязательств по передаче квартиры, рекомендую обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Основанием для иска будет являться договор купли-продажи и пункт, касающийся возврата оплаты в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Суд, рассмотрев иск и доказательства, например, копию договора купли-продажи, переписку с продавцом, может обязать его вернуть Вам полную сумму оплаты.

Что касается статьи 290.6 УК РФ о мошенничестве, то ее применение в данном случае требует более серьезных доказательств, таких как умышленное обман со стороны продавца с целью завладения Вашими деньгами. В Вашем случае, пока нет достаточных оснований для применения данной статьи.

В сложившейся ситуации, имея под рукой договор с прописанным условием возврата денег, начните с попытки мирного решения конфликта. Попробуйте направить продавцу официальное письмо с требованием вернуть деньги в установленный срок.

Если это не поможет, обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств. В суде вам нужно будет доказать факт заключения договора, оплату квартиры и отсутствие передачи ключей. Договор купли-продажи и доказательства оплаты будут вашими основными аргументами.

Мошенничество (ст. 290.6 УК РФ) – это более серьезное обвинение, которое требует доказательства умысла со стороны продавца обмануть вас для получения денег. Пока у вас нет достаточных оснований для этого заявления.

Действительно, в договоре прописано возврат денег при невыполнении обязательств. В такой ситуации вам стоит обратиться к нотариусу с просьбой о mediation (процедуре медиации). Нотариус может помочь вам и продавцу найти компромиссное решение. Если медиация не поможет, тогда придется обращаться в суд с иском о возврате денег.

Поскольку договор купли-продажи уже заключен и прописано условие возврата денег, вам стоит действовать в рамках закона.

В первую очередь, попробуйте еще раз связаться с продавцом, на этот раз по почте с уведомлением о вручении. В письме четко изложите ситуацию, напомните о пункте договора, касающемся возврата денег, и укажите срок, в течение которого вы ожидаете получения средств. Сохраняйте все копии переписки.

Если продавец и после этого игнорирует ваши требования, вам придется обратиться в суд. При подаче иска обязательно приложите к нему копию договора купли-продажи, подтверждение оплаты квартиры и доказательства попыток связаться с продавцом.

Что касается статьи 290.6 УК РФ о мошенничестве, то ее применение в данном случае требует более серьезных доказательств, например, что продавец знал о своей невозможности выполнить обязательства по передаче квартиры на момент заключения договора. Пока у вас нет достаточных оснований для этого заявления.