Могу ли я привлечь знакомого к ответственности за мошенничество (ст. 159 УК РФ) в этой ситуации?

В прошлом году я купил квартиру у знакомого. Договор купли-продажи был составлен, но в нем не было указано, что квартира находится в залоге у банка. Я узнал об этом случайно, когда решил оформить ипотеку на эту же квартиру. Теперь банк требует с меня вернуть деньги за квартиру, а мой знакомый утверждает, что я знал о залоге. Как мне быть? Могу ли я привлечь его к ответственности по статьям 144 и 145 УК РФ?

Автор: Аркадий Селезнёв

Темы: Мошенничество (ст. 159 УК РФ), Добросовестный приобретатель, Гражданский кодекс РФ (ст., 4. Залог, Договор купли-продажи, Уголовная ответственность, Ст. 144 УК РФ (Участие в мошенничестве), Ст. 145 УК РФ (Ошибочное совершение сделки), Привлечение к ответственности, Права и обязанности сторон

Вячеслав Широков Консультант сайта Москва

Правовая позиция в случае скрытого залога

Аркадий, ситуация, конечно, неприятная. Поскольку договор купли-продажи не содержал информации о залоге, вы являетесь добросовестным приобретателем. Ваше право на собственность защищено Гражданским кодексом РФ (ст. 180).

В отношении вашего знакомого, возможно, имеет место мошенничество (ст. 159 УК РФ) или обман (ст. 144 УК РФ), так как он умышленно скрыл факт залога. Для привлечения его к ответственности необходимо собрать доказательства: договор купли-продажи, свидетельские показания о том, что он не сообщал вам о залоге, а также документы банка о наличии залога. Обратитесь в полицию с заявлением о совершении преступления.

Василий Семин Консультант сайта Санкт-Петербург

Доказательства и защита от оспорения сделки

Ваша ситуация сложная, но не безнадежная. Важно понимать, что статью 144 УК РФ (обман) применить к вашему знакомому будет непросто. Для этого нужно доказать, что он умышленно скрыл информацию о залоге, зная о ее существенном значении для вас.

В вашем случае, несмотря на отсутствие указания о залоге в договоре, банк может попытаться оспорить сделку и вернуть квартиру, ссылаясь на то, что вы были осведомлены о залоге.

Поэтому сейчас нужно сосредоточиться на сборе доказательств: свидетельских показаний о том, что ваш знакомый не сообщал вам о залоге, а также любых документах, которые подтверждают вашу добросовестность.

Помимо уголовного преследования, у вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной или о возмещении убытков.