Могу ли я расторгнуть договор и требовать компенсацию у продавца?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по статье 20 ЛК РФ. Я заключил договор купли-продажи квартиры с одним гражданином, но после подписания договора он отказался ее продавать, мотивируя это тем, что у него якобы возникли семейные проблемы. Как мне быть в этой ситуации?

Автор: Евгений Смирнов

Темы: Право на труд, свобода совести, вероисповедание, образование, здравоохранение, жилище, социальное обеспечение, отдых, культурное развитие, защита прав и свобод.

Григорий Фёдоров Консультант сайта Москва

Евгений, ситуация неприятная, но действуйте в рамках закона. Статья 20 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. Если вы подписали договор купли-продажи, то продавец обязан выполнить свои обязательства. Рекомендую обратиться к нему повторно с требованием о продаже квартиры и при необходимости обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав.

Павел Попов Консультант сайта Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Действительно, статья 20 ЛК РФ говорит о том, что договор считается заключенным с момента согласия сторон по всем существенным условиям. В вашем случае договор подписан, значит, соглашение достигнуто.

Однако, важно понимать, что отказ продавца продавать квартиру не всегда является нарушением договора. Возможно, у него есть основания для расторжения сделки, например, если вы скрыли какие-либо существенные недостатки квартиры.

Прежде чем обращаться в суд, рекомендую попробовать решить вопрос мирным путем:

* Напомните продавцу о подписанном договоре и его обязательствах.

* Попросите его объяснить причины отказа от продажи и найти компромиссное решение.

* Если это не поможет, можно обратиться к нотариусу для проведения процедуры медиации.

Если все попытки разрешить ситуацию мирно окажутся безуспешными, тогда придется рассматривать возможность обращения в суд с исковым заявлением о защите своих прав.