Могу ли я требовать от собственника улучшения жилищных условий по ст. 20 ЖК РФ?

Я проживаю в квартире по договору найма. Хочу узнать, могу ли я требовать от собственника улучшения жилищных условий, согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ?

Автор: Альберт Зубов

Темы: Право собственности на жилое помещение, Наследование жилья, Долевое владение, Временное пользование, Выселение из жилого помещения, Ремонт и содержание жилья, Перепланировка и переустройство, Свобода распоряжения жильем, Защита прав собственников, Юридические последствия нарушения прав

Евгений Попов Консультант сайта Москва

Согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан обеспечить надлежащие жилищные условия. Однако, этот нормативный акт не предусматривает конкретных требований к улучшению жилищных условий по договору найма.

Ваши права как нанимателя жилья определяются условиями заключенного с вами договора найма. В нем могут быть прописаны обязательства собственника по улучшению жилищных условий, например, проведение ремонта или замена устаревшего оборудования.

Если в договоре нет таких положений, то требовать от собственника улучшения жилищных условий, основываясь только на статье 20 ЖК РФ, не получится.

Сергей Морозов Консультант сайта Санкт-Петербург

Статья 20 Жилищного кодекса РФ действительно говорит о том, что собственник обязан обеспечивать надлежащие жилищные условия. Важно понимать, что понятие "надлежащие" не является однозначным и может трактоваться по-разному.

В вашем случае, как нанимателя по договору найма, речь идет о конкретных условиях, которые прописаны в самом договоре. Если договор не содержит обязательств собственника по улучшению жилищных условий, то требовать их выполнения на основании статьи 20 ЖК РФ будет сложно.

Однако, если вы считаете, что существующие жилищные условия не соответствуют нормам жи habitability (например, есть проблемы с отоплением или сантехникой), то вы можете обратиться к собственнику с соответствующим заявлением.

В этом случае важно иметь документальное подтверждение проблем (фотографии, видеозаписи, заключения специалистов). Собственник обязан реагировать на ваше обращение и устранить недостатки в разумный срок.