Может ли продавец отказать в передаче квартиры, если я оплатила её полную стоимость?

Я купила квартиру по договору купли-продажи в 2018 году. В договоре прописано, что продавец обязан передать мне ключи и все документы в течение месяца после подписания договора. Но он не выполнил свое обязательство. Может ли продавец отказать мне в передаче квартиры, если я уже оплатила ее полную стоимость? К какой статье Гражданского кодекса РФ это относится?

Автор: Галина Попова

Темы: Права и обязанности собственника, Лишение права собственности, Ограничения прав собственника, Переход права собственности, Имущественные права, Недвижимое имущество, Мошенничество, Наследование, Защита прав собственника, Судебная практика.

Виталий Степанов Консультант сайта Москва

Уважаемая Галина Попова, согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю недвижимость в оговоренный срок. В вашем случае договор купли-продажи предусматривал передачу ключей и документов в течение месяца после подписания. Так как вы уже оплатили полную стоимость квартиры, продавец не имеет права отказать вам в ее передаче. Невыполнение обязательств по договору купли-продажи может привести к следующим последствиям: возврат уплаченной суммы с начислением процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ), а также возмещение убытков, которые вы могли понести из-за просрочки передачи квартиры (ст. 396 ГК РФ). Рекомендую обратиться к продавцу с письменным требованием о передаче квартиры в оговоренный срок и приложить копию договора купли-продажи. Если продавец откажется исполнить свои обязательства, необходимо будет обратиться в суд для защиты своих прав.

Григорий Семин Консультант сайта Москва

Покупатель, оплативший квартиру по договору купли-продажи, безусловно, имеет право на ее получение. Статья 450 Гражданского кодекса РФ закрепляет обязанность продавца передать недвижимость в оговоренный срок. В вашем случае это месяц после подписания договора.

Однако, прежде чем предпринимать какие-либо действия, важно внимательно изучить договор купли-продажи.

* Возможно ли пролонгирование срока передачи? Договор может предусматривать возможность его изменения сторонами по взаимному согласию.

* Наличие ли каких-либо условий, которые могли бы повлиять на передачу квартиры? Например, зависимость передачи от получения разрешения на строительство или завершения ремонта.

Если договор не содержит таких условий или продавец отказывается идти на переговоры, вам стоит обратиться к нему с письменным требованием о передаче квартиры в оговоренный срок. Приложите копию договора и уведомите о готовности обратиться в суд в случае отказа.