Можно ли через суд вернуть деньги или уменьшить стоимость квартиры из-за ошибки в документах?

Уважаемый Павел, ситуация, которую Вы описываете, действительно неприятная. В подобных случаях важно понимать, что продавец обязан предоставить Вам достоверную информацию о недвижимости. Согласно статье 426 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю недвижимость в соответствии с договором купли-продажи и с теми характеристиками, которые были указаны в договоре. В Вашем случае указание неверной площади жилья является существенным несоответствием и может служить основанием для расторжения договора купли-продажи.

Статья 323 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за мошенничество, которое подразумевает обман для получения имущества. Однако для привлечения продавца к уголовной ответственности необходимо доказать его умысел на обман при продаже квартиры. В Вашем случае, скорее всего, будет целесообразнее обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи или о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору.

При обращении в суд Вам необходимо будет предоставить все имеющиеся документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, документы о регистрации права собственности и т.д., а также доказательства несоответствия указанной площади фактической площади жилья (например, результаты независимой экспертизы).

В Вашей ситуации важно выяснить, была ли неверная площадь указана по ошибке или это умышленный обман. Если ошибка, то возможно договориться с продавцом о перерасчете стоимости. Если же это мошенничество, то можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврата денег.