Подпадает ли мошенничество с квартирой под статью 190 прим УК РФ?

Здравствуйте, столкнулся с неприятной ситуацией и надеюсь на вашу помощь. В прошлом году я купил квартиру у частного лица. Передал ему деньги, а он выдал мне договор купли-продажи и якобы оформил перерегистрацию в Росреестре. Но когда я пытался получить ключи, выяснилось, что квартира заложена банку и продать её он не имел права. Попробовал вернуть деньги, но он отказался. Подскажите, пожалуйста, подпадает ли это под статью 190 прим УК РФ? Какие действия я могу предпринять в этой ситуации?

Автор: Платон Горшков

Темы: Мошенничество, Статья 190 прим УК РФ, Статья 190 УК РСФСР, Квалификация преступлений, Элементы мошенничества, Доказательство вины, Подделка документов, Незаконное обогащение, Уголовная ответственность, Права потерпевших

Георгий Егоров Консультант сайта Москва

Мошенничество при продаже квартиры

Здравствуйте, Платон. Ваша ситуация действительно неприятная, но не стоит отчаиваться. Действительно, действия продавца могут квалифицироваться по статье 190 УК РФ (мошенничество). Для этого необходимо доказать, что продавец преднамеренно ввел вас в заблуждение, зная о том, что квартира заложена банку и он не имеет права ее продать.

Для начала рекомендую собрать все имеющиеся у вас документы: договор купли-продажи, переписку с продавцом, подтверждение перечисления денег. Также нужно выяснить, была ли фактически проведена перерегистрация квартиры в Росреестре. Если нет, это может свидетельствовать о мошеннических намерениях продавца.

На основании собранных доказательств можно обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления. В случае возбуждения уголовного дела вам потребуется активное участие в следственных действиях.

Параллельно можно обратиться в суд с исковым заявлением о возврате денежных средств и признании договора купли-продажи недействительным. В этом случае вам потребуется доказать факт мошенничества и отсутствие прав у продавца на продажу квартиры.

Роман Павлов Консультант сайта Москва

Как действовать в случае мошенничества при покупке квартиры

Действительно, ваша ситуация неприятная. Действия продавца могут быть расценены как мошенничество по статье 190 УК РФ, если докажете, что он преднамеренно ввел вас в заблуждение. Важно собрать все доказательства: договор, переписку, подтверждение оплаты.

Обратитесь в Росреестр для проверки факта перерегистрации квартиры. Если она не проведена, это существенный аргумент в вашу пользу.

Также можно обратиться к нотариусу с просьбой провести проверку подлинности договора и проверить, не был ли он ранее аннулирован или признан недействительным.

Параллельно подайте заявление в полицию о мошенничестве и в суд с исковым заявлением о возврате денег и признании договора недействительным.

Валерий Марков Консультант сайта Санкт-Петербург

Доказательство мошенничества при покупке заложенной квартиры

Здравствуйте. Ваша ситуация действительно сложная. Действительно, действия продавца могут быть расценены как мошенничество, но для этого нужно доказать его умысел.

Важно понимать, что даже если квартира была заложена банку, продавец мог действовать недобросовестно, но не по мошенническим мотивам. Например, он мог ошибочно полагать, что может продать квартиру, или действовать по инструкции недобросовестного юриста.

Поэтому для начала необходимо собрать максимально полный пакет документов: договор купли-продажи, подтверждение оплаты, переписку с продавцом, выписку из ЕГРН о залоге квартиры и т.д.

Затем можно обратиться к юристу для консультации и оценки возможности возбуждения уголовного дела по статье 190 УК РФ.

Параллельно можно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. В этом случае вам потребуется доказать, что продавец знал о залоге квартиры и действовал зная об этом, или же доказать отсутствие прав у продавца на продажу квартиры.