Как через суд принудить бывшего продавца снять с регистрационного учета посторонних лиц?

Я - мужчина, недавно купил квартиру по договору купли-продажи. Продавец предоставил мне все документы, но оказалось, что в квартире прописаны еще два человека, которые не были участниками сделки. Я обратился к продавцу с просьбой снять их с регистрационного учета, но он отказался. Могу ли я через суд принудить продавца выполнить свои обязательства по статье 20 части 1 статьи 10 КоАП РФ? Как мне поступить в этой ситуации?

Автор: Станислав Корнилов

Темы: Предмет ведения, Решение об исключении, Порядок исключения, Права и обязанности участников, Устав, Ликвидация, Ответственность участников, Договорное обязательство, Нарушение устава, Споры между участниками.

Фёдор Мельников Консультант сайта Москва

Здравствуйте, Станислав.

Права собственника

Согласно статье 20 части 1 статьи 10 КоАП РФ, продавец обязан зарегистрировать вас в качестве собственника квартиры. Если продавец не выполняет свои обязательства по регистрации, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора купли-продажи.

Снятие с регистрационного учета

Важно понимать, что снятие с регистрационного учета прописанных лиц является отдельным вопросом и не входит в обязательства продавца по договору купли-продажи.

Подача иска

В вашем случае, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора купли-продажи, в котором вы должны будете указать на отсутствие регистрации вас как собственника и требовать от суда обязать продавца выполнить свою обязанность по регистрации. Вместе с тем, вам следует предпринять попытки добровольного решения вопроса снятия прописанных лиц с регистрационного учета.

Павел Сергеев Консультант сайта Санкт-Петербург

В ситуации, когда вы купили квартиру, а прописанные лица не были участниками сделки, ваша правовая позиция основана на договоре купли-продажи. Продавец обязан был предоставить вам квартиру свободной от обременений, в том числе от лиц, не являющихся собственниками.

Важно понимать, что снятие с регистрационного учета прописанных лиц - это отдельная процедура, которая не входит в обязанности продавца по договору купли-продажи.

Вам следует:

1. Спросить у продавца документы, подтверждающие его право продавать квартиру. Возможно, он получил согласие прописанных лиц на продажу квартиры.

2. Обратиться к прописанным лицам с просьбой снять себя с регистрационного учета.

3. Если продавец не выполняет свои обязательства по регистрации вас как собственника, вы можете обратиться в суд. Суд может обязать продавца выполнить свои обязательства по регистрации вас в качестве собственника квартиры.