Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за обнаруженных дефектов?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в моём случае. Я с женой купили квартиру в новостройке в 2019 году. В договоре купли-продажи прописано, что квартира будет передана нам после полного завершения строительства, которое должно было закончиться к концу 2021 года. Строительство затянулось, и только сейчас, в начале 2023 года, дом сдали. Но при осмотре квартиры мы обнаружили ряд существенных дефектов: некачественная отделка, трещины на стенах, проблемы с сантехникой. Строительная компания отказывается устранять недостатки, ссылаясь на то, что сроки гарантии ещё не истекли. Могу ли я обратиться в суд с требованием о перерасчете цены квартиры или о её расторжении на основании статьи 20 части 4 КоАП РФ?

Автор: Георгий Коновалов

Темы: Общие положения, Участники, Предмет, Регистрация, Действия членов, Решение споров, Изменение устава, Ликвидация, Ответственность, Примеры применения.

Сергей Семёнов Консультант сайта Санкт-Петербург

Права и обязанности участников хозяйственных товариществ

Добрый день, Георгий. Подобная ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии с его статьей 219, в случае обнаружения недостатков в новостройке после передачи вам квартиры, вы имеете право требовать их устранения за счет застройщика. Если же недостатки существенные и не могут быть устранены в разумный срок, вы можете обратиться в суд с требованием о перерасчете цены квартиры или о ее расторжении.

В вашем случае, поскольку строительство затянулось и квартира передана вам с дефектами, стоит попытаться решить вопрос мирным путем. Подайте застройщику претензию с указанием обнаруженных недостатков и требованиям к их устранению. Если застройщик откажется исполнять свои обязательства, обратитесь в суд. При этом важно собрать все необходимые доказательства: акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, фото и видеоматериалы дефектов.

Пётр Поляков Консультант сайта Санкт-Петербург

Статья 20 4 КоАП РФ порядок и основания привлечения к ответственности

В Вашей ситуации действительно есть основания для обращения в суд.

Статья 20 части 4 КоАП РФ, которую Вы упомянули, относится к административной ответственности за нарушение сроков сдачи объекта строительства. Она не прямо регулирует Ваши права как покупателя квартиры с дефектами.

Однако, существуют другие нормы законодательства, которые могут быть применены к Вашему случаю. В частности, Гражданский кодекс РФ предусматривает право требовать устранения недостатков квартиры, если они существенные и были допущены застройщиком.

Важно понимать, что гарантийный срок на новостройку составляет два года с момента ее ввода в эксплуатацию. За это время Вы имеете право требовать от застройщика устранения всех выявленных недостатков. Если застройщик откажется это делать, то Вы можете обратиться в суд с иском о перерасчете цены квартиры или о ее расторжении.

Для успешного решения спора необходимо собрать все необходимые доказательства: договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, фото и видеоматериалы дефектов, а также заключение эксперта, подтверждающее наличие и характер недостатков.